Помогаем избежать ошибок, перерасхода бюджета и задержек в строительстве.
Независимые заключения с юридической силой, принимаемые госорганами и судами.
Не всегда требуется проверка всего проектного комплекта. Во многих случаях достаточно сосредоточиться на отдельных разделах, которые несут ключевые риски для бюджета, сроков строительства и безопасности. Такой формат называется частичной экспертизой проектной документации. Он помогает оперативно выявить и устранить слабые места до направления материалов в госэкспертизу или негосударственный центр, а также уже в ходе строительства при необходимости корректировок.
По общему правилу проектная документация подлежит экспертизе — государственной или негосударственной — за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). В соответствии с ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, на негосударственную экспертизу направляется документация объектов, строительство и реконструкция которых не финансируется за счёт средств бюджетов бюджетной системы РФ.
Состав и требования к разделам проектной документации определены ст. 48 ГрК РФ и Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее — Положение).
Положение содержит перечень разделов для прохождения экспертизы и допускает, что содержание необязательных разделов определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком. Для объектов, финансируемых полностью или частично за счёт средств соответствующих бюджетов, разделы 6, 11 (для объектов производственного и непроизводственного назначения), а также 5 и 9 (для линейных объектов) должны разрабатываться в полном объёме. В остальных случаях необходимость и объём этих разделов определяет заказчик в задании на проектирование. Следовательно, для негосударственной экспертизы включение разделов 6, 11, 5 и 9 не является императивным — это право застройщика (технического заказчика).
При этом остальные обязательные разделы проектной документации подлежат экспертизе в любом случае. Отсутствие обязательных разделов считается основанием для отказа в принятии документации к экспертизе.
Перечень разделов является открытым (п. 12 «иная документация»). Состав ПД для экспертизы зависит от категории объекта и условий реализации. Например, при строительстве в охранных зонах учитываются требования законодательства об объектах культурного наследия. К дополнительным материалам может относиться и «Мероприятия по эксплуатации объектов капитального строительства».
Экспертиза отдельных разделов проектной документации — эффективный способ минимизировать риски и сэкономить ресурсы. В большинстве случаев замечания устраняются по мере проверки, что повышает шансы на получение положительного заключения основной экспертизы и сокращает сроки согласований. Итог — уверенность заказчика в реализуемости проекта без лишних задержек и перерасходов.
Нужна частичная экспертиза проекта? Оставьте заявку — мы подготовим план проверки, согласуем состав разделов и сроки выполнения.
лет опыта работы с проектной и сметной документацией
успешно проверенных проектов и смет
независимость и объективность экспертизы
Детальная проверка локальных, объектных и сводных смет: нормативное соответствие, корректность коэффициентов, индексов и накладных расходов. Эксперты выявляют завышения или ошибки, рассчитывают экономию и дают рекомендации по корректировке бюджета.
Оперативный аудит сметы без углубления во все позиции, но с акцентом на ключевые риски. Проверяются индексы, коэффициенты, объёмы и цены, сопоставление с проектом и рынком. Итог — краткий отчёт с приоритетом исправлений и указанием «красных флагов».
Комплексная проверка проектных решений на соответствие законодательным нормам и техническому заданию. Анализируются архитектурные, конструктивные и инженерные разделы, согласованность между ними, технологичность, энергоэффективность и безопасность.
Точечная экспертиза выбранных разделов: архитектурных решений, конструктивной части или инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ, СС, АПТ). Эксперты выявляют несостыковки и ошибки, дают рекомендации по доработке без проверки всего проекта целиком.
Альтернатива государственной проверке смет. Независимое заключение имеет юридическую силу, принимается инвесторами, судами и контролирующими органами. Услуга востребована при тендерах, переговорах и спорах по стоимости работ.
Комплексная оценка проектной документации и инженерных изысканий (геология, геодезия, экология). Проверяются полнота, корректность и согласованность разделов, соответствие нормам и исходным данным, а также риски строительства и эксплуатации.
Наши эксперты имеют аттестаты и регулярно повышают квалификацию.
Все экспертные заключения отличаются полнотой и качеством.
Документация с положительным заключением соответствует нормам.
Наши эксперты десятки лет занимаются проектированием и строительством.
Мы не только указываем недостатки, но и предлагаем пути исправления.
“Компания помогла нам выявить ошибки в смете и сэкономить значительные средства. Очень довольны сотрудничеством.”
“Проверка проектной документации проведена быстро и профессионально. Будем обращаться ещё.”
Сметная документация проверяется в среднем за 3–5 рабочих дней, проектная — до 10 дней.
Негосударственная проводится быстрее, но имеет такую же юридическую силу.
Да, можно заказать экспертизу отдельных разделов: архитектуры, конструктивов, инженерных систем.
Мы выдаём официальный отчёт в электронном и бумажном виде с подписью и печатью.
Да, мы сотрудничаем как с организациями, так и с частными заказчиками.
Да, все заключения имеют юридическую силу и принимаются в судебных разбирательствах.
Обычно достаточно проектной или сметной документации в электронном виде. При необходимости мы запросим дополнительные материалы.
Да, мы бесплатно консультируем клиентов по условиям экспертизы и срокам выполнения.
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, 43/13, оф. 409 (4 этаж)
Телефон: +7 (903) 401-45-84
Email: info@expertrf.ru
