Ваши проекты и сметы — под надёжной экспертизой

Проектно-изыскательские работы (ПИР) — это фундамент любой стройки. От качества проектирования зависит надёжность, безопасность и стоимость будущего объекта. Ошибки на этом этапе обходятся особенно дорого. Поэтому перед утверждением бюджета или заключением договора важно проверить, насколько реальна и обоснована стоимость ПИР.

Проверка смет на ПИР позволяет выявить завышения, несоответствия и методические ошибки, скорректировать расчёты и получить точную, прозрачную оценку стоимости проектных и изыскательских услуг.

Когда стоит проводить проверку

• перед подписанием договора с проектной или изыскательской организацией;
• перед защитой бюджета в госструктуре, банке или инвестфонде;
• при разногласиях по стоимости между заказчиком и исполнителем;
• при проверках контролирующих органов или внутреннем аудите;
• при корректировке проекта или изменении исходных данных.

Что проверяют эксперты

• Состав работ. Соответствие объёма ПИР техническому заданию и требованиям нормативов.
• Методика расчёта стоимости. Проверка применённых базовых цен, коэффициентов сложности, территориальных поправок и индексов.
• Структура затрат. Анализ долей заработной платы, накладных расходов, прибыли, авторского надзора и сопутствующих услуг.
• Согласованность с календарным планом. Проверка реальности сроков и трудоёмкости.
• Соответствие смет проектной документации и отчётам по изысканиям.

Эксперты оценивают, соответствует ли запрошенная стоимость объёму и сложности работ, а также применённым нормативам и рыночным условиям.

Типичные ошибки, которые выявляются

• использование устаревших нормативных баз и коэффициентов;
• завышение трудоёмкости отдельных этапов и позиций;
• дублирование видов работ или включение лишних пунктов;
• неполный учёт услуг, необходимых для реализации проекта (например, авторский надзор, сопровождение экспертизы);
• некорректное распределение затрат между стадиями проектирования.

Пример: в смете на ПИР включены работы по корректировке разделов, хотя проект разрабатывается «с нуля». Проверка выявляет дублирование и сокращает стоимость без ущерба для качества.

Как проходит проверка

1. Получение материалов. Заказчик предоставляет ТЗ, сметы на ПИР, календарный план, данные по изысканиям и исходную документацию.
2. Предварительный анализ. Определяется полнота материалов и степень детализации расчётов.
3. Проверка методики. Сопоставляются применённые нормативы, коэффициенты, базовые цены и индексы пересчёта.
4. Сравнение с фактическим объёмом работ. Проверяется соответствие смет заявленному содержанию ПИР.
5. Формирование отчёта. Итоговый документ содержит выводы, перечень ошибок, рекомендации и предложения по оптимизации.

Результаты для заказчика

• объективная оценка обоснованности стоимости проектно-изыскательских работ;
• перечень замечаний и предложений по корректировке смет;
• понимание структуры затрат и резервов для оптимизации бюджета;
• документ, пригодный для внутреннего согласования или защиты перед проверяющими органами;
• снижение рисков перерасхода и конфликтов с исполнителями.

Сроки и формат

В среднем проверка смет на ПИР занимает от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от объёма и сложности материалов. Отчёт предоставляется в электронном виде и включает:

• анализ применённых нормативов и расчётов;
• таблицу замечаний с классификацией по критичности;
• рекомендации по исправлению и оптимизации затрат.

При необходимости проводится консультация с проектной организацией или совместная сессия для оперативного устранения замечаний.

Преимущества для заказчика

• точное понимание реальной стоимости проектных и изыскательских работ;
• защита от необоснованных завышений и ошибок в расчётах;
• возможность пересмотреть бюджет до заключения договора;
• обоснование стоимости при проверках и согласованиях;
• повышение прозрачности и управляемости расходов на проектирование.

Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, 43/13, оф. 409 (4 этаж)