Разновидности экспертиз в сфере строительства

В данный момент выделяют такие разновидности строительных экспертиз:

1.Экспертиза правильности осуществления строительных работ. Производится в целях контроля обоснованности проектной документации, а также проверки ее соответствия нормативно-установленным нормам и требованиям. Такой вид экспертизы рассматривает законность проведения строительства, наличие и правильность составления всей требуемой документации, рассчитывает объем выполненных работ и другое.

2.Экспертиза расчёта объёма и стоимости работ по строительству и монтажу. Такой анализ проводится в случаях возникновения спора между заказчиком и исполнителем подрядного договора в части несоответствия реально выполненной работы и данных в строительных документах. Такое бывает, когда исполнители, надеясь на незнание заказчика, в документах фиксируют большее количество работ, чем выполнено на самом деле, рассчитывая на дополнительную необоснованную оплату.

3.Экспертиза качества выполнения строительных/ремонтных работ. Проводится в случае наличия разногласий между заказчиком и исполнителем в части качественности выполняемых работ. В таком случае эксперт проведёт проверку соответствия таких работ строительным нормам и требованиям, а также правильности данных в документации.

4. Экспертиза инженерных систем и коммуникаций. Основанием введения этого вида экспертизы считается необходимость проверки работоспособности вентиляционных и канализационных система, электричества, связи или сигнализации. Также, в перечень работ по такой экспертизе включается контроль за качеством и функционированием тепловых котлов или личных пунктов обеспечения тепла. Проведение таких исследований считается важным перед покупкой здания или сооружения, так как за несвоевременным обнаружением проблем следует необходимость в проведении ремонта, что может стоит почти столько же, сколько и само здание.

5. Расчет стоимости объекта при приостановлении строительства или при его возобновлении. Вводится в случае приостановки процесса строительных работ в целях оценки рыночной стоимости объекта на конкретном этапе.

6. Экспертиза проектной документации. Считается важной процедурой исследования в процессе строительной экспертизы. Правильное составление и ведение проектно-сметной документации влияет на качество проекта и застройки в целом. Суть в том, что исполнители часто необоснованно завышают стоимость и количество необходимых работ и данные, занесённые в проектную документацию сильно отличаются от реальных условий. Проведённые исследования на соответствие действительности информации в документах могут существенно снизить окончательную стоимость произведённых работ. Эксперт, также, может предложить более подходящии технологии строительства, а также материалы, которые могут существенно улучшить его результат.

7.Экспертиза обоснованности повышения стоимости строительства в его процессе. Такое исследование имеет место тогда, когда после утверждения цены заказчиком, исполнитель заявляет о повышении стоимости в связи с какими-либо факторами. Эксперт проверяет соответствие такого заявления действительности, проводит исследования состояния рынка, стоимости материалов и других условий возможного повышения цены.

8.Экспертиза по определению размера ущерба, нанесённому зданию или сооружению. Такой анализ необходим при возникновении повреждений зданий вследствие стихийных бедствий, а также неправомерной деятельности третьих лиц. Такая экспертизм помогает выявить обоснованность обращения в страховую компанию или степень виновности лиц в появлении повреждений.

9.Повторная экспертиза, проведённая третьей организацией. Значение повторной экспертизы заключается в независимой перепроверке заключений предыдущего эксперта либо при наличии сомнения в профессиональности его работы.

Потенциальные объекты строительной экспертизы:

- Объект приостановленного строительства.
- Материалы, задействованные в строительстве.
- Проведение ремонтных и монтажных работ в процессе строительства.
- Итоги предыдущих строительных экспертиз.
- Заключения о причинах конкретной аварийной ситуации или их совокупности.
- Документы об оплате строительных работ.
- Технические задания.
- Заключённые договоры поставки для нужд строительства.
- Строительные объекты или их комплексы.