Экспертиза сметной документации

Любая экспертиза сметной документации исследует два направления, в которых могут содержаться ошибки, поэтому, смета проверяется на правильность использования расценок на работы и коэффициентов, учитывающих условия строительства, а также, на соответствие сметы условиям договора и цен, присутствующих на рынке строительных материалов на текущее время.

В первом случае, проверка осуществляется по утвержденным государственным расценкам и коэффициентам, а также, по расценкам, принятым внутри какой-либо отрасли производства, для которой будет строиться объект.

В том и другом случае, для расчетов используются многочисленные нормативные базы, выпускавшиеся в разные годы.

К этим базам относят:

1. Федеральные единичные расценки (ФЕР), используемые при строительстве или ремонте объектов, с финансированием из федерального бюджета;
2. Территориальные единичные расценки (ТЕР), используемые для отдельных регионов РФ;
3. Территориальные сметные нормативы (ТСН), используемые не только по регионам, но и по отдельным городам, и учитывающие сложность выполнения строительных работ, например, в Москве или Санкт-Петербурге;
4. Справочники базовых цен – СБЦ;
5. Иные базы сметных нормативов, как утвержденные государством, так и используемые конкретными организациями или объединениями организаций.

Экспертиза сметной стоимости работ по данному проекту полностью направлена на определение соответствия в использовании нормативов, с учетом рыночной ситуации, сложившейся на рынке строительных материалов и рынке строительных услуг.

Даже при использовании каких-либо нормативов и проверке их правильности применения, эксперты подбирают объекты аналоги, построенные или отремонтированные по похожим проектам.

Общие сметные стоимости обоих объектов сравниваются между собой, и расхождения не должны быть слишком большими, если аналог выбран правильно.

Такой комплексный анализ позволяет делать выводы, о правильности указанной, в подрядном договоре, стоимости, о ее соответствии реалиям строительного рынка.